Фотосъёмка ЖК — это не одна съёмочная смена, а серия съёмок по этапам проекта. На старте продаж нужны аэросъёмка участка и окружения и виды из окон, во время строительства — фото хода работ, после сдачи — архитектурная фотосъёмка фасадов и дворов, интерьерная съёмка лобби, шоурума и квартир, после заселения — живые кадры. Каждый набор кадров работает на свой канал: сайт, рекламу, шахматку, презентации. Фотосъёмка недвижимости в Life Fly занимает 3–7 рабочих дней с учётом обработки, разовый выезд аэрофотосъёмки — от 20 000 ₽, комплексная аэросъёмка с видео и монтажом — от 40 000 ₽.
Коротко
- Фотосъёмка ЖК — серия съёмок по этапам: аэросъёмка и виды из окон на старте продаж, ход работ во время стройки, архитектура и интерьеры после сдачи, живые кадры после заселения.
- Каждый набор кадров работает на свой канал: сайт, рекламу, шахматку, презентации и отчёты инвесторам.
- Людей в кадре снимают только с письменного согласия (ст. 152.1 ГК РФ), для рекламы надёжнее моделей по договору.
- Срок — 3–7 рабочих дней с обработкой; аэрофотосъёмка — от 20 000 ₽, аэросъёмка с видео и монтажом — от 40 000 ₽.
Фотосъёмка недвижимости для застройщика: почему снимать по этапам
У жилого комплекса нет момента, когда «всё готово и можно снять один раз». Продажи стартуют на котловане, когда снимать ещё нечего, а основной поток покупателей приходится на период стройки. Поэтому план съёмок стоит привязать к графику строительства и маркетинга: что продаём в этом квартале и какими кадрами это показать.
Пока дома нет, его показывают 3D-визуализацией, а реальная съёмка подтверждает то, что визуализация не может: локацию, окружение, виды, ход работ. После сдачи рендеры постепенно заменяют фотографиями — они вызывают больше доверия у покупателей следующих очередей.
Что снимать на каждом этапе ЖК
Котлован и старт продаж
- Аэросъёмка участка и окружения: парки, вода, транспорт, школы, расстояние до центра. С высоты видно то, что на рендере выглядит как обещание.
- Виды из окон: съёмка с дрона на высотах будущих этажей. Покупатель видит реальный вид из своей квартиры до того, как дом построен.
- Офис продаж и шоурум: интерьерная съёмка макета квартиры, зоны переговоров, образцов отделки.
Строительство
- Фото хода строительства раз в месяц с одних и тех же точек: для раздела на сайте, отчётов и обязательного размещения фотографий в ЕИСЖС.
- Художественная аэросъёмка строящихся корпусов в хорошую погоду — для рекламы и соцсетей.
- Готовые элементы: первые фасады, остекление, входные группы — их можно снимать до сдачи всего квартала.
Что входит в фотоотчёт и как часто его делать, мы разбирали в статье «Фотоотчёт о ходе строительства ЖК: что снимать и как часто».
Сдача дома
- Архитектурная фотосъёмка: фасады целиком и фрагменты, материалы, входные группы, подсветка в сумерках.
- Двор и благоустройство: детские и спортивные площадки, озеленение, приватная территория.
- Места общего пользования: лобби, лифтовые холлы, колясочные, паркинг.
- Квартиры с отделкой: типовые планировки, вид из окна, санузлы, кухни.
Заселение
- Двор с людьми, работающая коммерция на первых этажах, сезонные кадры.
- Люди в кадре — только с письменным согласием: изображение гражданина используется с его согласия (ст. 152.1 ГК РФ). Для рекламы надёжнее снимать моделей по договору.
Какие кадры нужны для сайта, рекламы, шахматки и презентаций
| Канал | Что нужно | На что обратить внимание |
|---|---|---|
| Сайт ЖК | Главный аэроракурс, фасады, двор, лобби, интерьеры квартир, ход строительства | Горизонтальные кадры с местом под текст на первом экране, отдельные кадры под мобильную версию |
| Реклама | Короткие видео, яркие ракурсы, кадры «жизни» во дворе | Форматы 1:1, 4:5, 9:16 закладываются на съёмке, а не кадрированием потом |
| Шахматка и карточка квартиры | Виды из окон по этажам и сторонам света, интерьеры типовых планировок | Привязка кадра к этажу и секции, единый стиль обработки |
| Презентации и тач-панели | Аэросъёмка локации, облёт, панорамы 360° | Высокое разрешение для больших экранов |
| Отчёт инвестору | Ход строительства с одинаковых точек | Даты на каждой серии |
Для шахматки особенно полезна съёмка видов из окон: Life Fly снимает с квадрокоптера с заданных высот, собирает панорамы до 200 Мп и готовит виды к загрузке в карточку квартиры или в 3D-тур по планировке.
Интерьерная съёмка: шоурум, лобби, квартиры
Интерьерная съёмка — самая технически требовательная часть. Вот что отличает профессиональный результат:
- Штатив и ровные вертикали. Заваленные стены сразу выдают любительскую съёмку.
- Широкоугольный объектив без искажений. Помещение должно выглядеть просторным, но не растянутым.
- Работа со смешанным светом. Дневной свет из окна и тёплые лампы дают разные оттенки — это выравнивают на съёмке и в обработке.
- Несколько экспозиций одного кадра. Чтобы были видны и интерьер, и вид за окном.
- Подготовка помещения. Уборка, снятые плёнки и наклейки, включённый свет, минимум лишних предметов.
Для квартир без отделки и будущих интерьеров уместнее 3D-визуализация: она показывает отделку, которой ещё нет. Реальная интерьерная съёмка подключается, когда шоурум или квартиры с отделкой готовы.
Аэросъёмка и видео
Дрон показывает масштаб квартала, окружение и связь с городом — это обычно главный кадр сайта и рекламы ЖК. Life Fly снимает дронами DJI Mavic 3 и Inspire 3, видео до 8K. Основные форматы видео:
- Промо-ролик ЖК — от 30 секунд до 3 минут, с музыкой, графикой и цветокоррекцией, для лендинга и соцсетей.
- Облёт объекта — спокойная демонстрация со всех сторон, для презентаций и отчётов инвесторам.
- Динамический пролёт — кинематографичные траектории и FPV-съёмка через двор, для премиальных проектов.
Полёты над городом требуют согласования, особенно в Москве и Санкт-Петербурге. Подробнее — на странице аэросъёмки с дрона: Life Fly проверяет зону полёта по адресу и берёт оформление разрешений на себя.
Когда снимать: сезон и время суток
- Конец весны — начало осени — зелёный двор и длинный световой день. Если ЖК сдаётся зимой, запланируйте пересъёмку двора летом.
- Золотой час — мягкий свет на фасадах, тёплые тона для имиджевых кадров.
- Сумерки — фасадная подсветка и свет в окнах, эффектно для рекламы.
- Пасмурный день — ровный свет для интерьеров и технических кадров.
- После благоустройства — двор без строительной техники и ограждений.
Сколько стоит фотосъёмка ЖК
Стоимость зависит от:
- состава: фото с земли, аэросъёмка, видео, интерьеры, виды из окон;
- числа кадров и локаций;
- монтажа и форматов видео;
- удалённости объекта и числа выездов;
- срочности.
Ориентиры Life Fly:
- разовый выезд аэрофотосъёмки — от 20 000 ₽;
- комплексная аэросъёмка с видео и монтажом — от 40 000 ₽;
- наземная фотосъёмка ЖК и интерьерная съёмка — стоимость считаем индивидуально по брифу;
- срок — 3–7 рабочих дней с учётом обработки фото и монтажа видео.
Сэкономить помогает комбинированный выезд: пилот, фотограф и видеооператор работают на объекте одновременно. Это дешевле отдельных выездов и даёт единый визуальный стиль. Смету и дату выезда Life Fly согласует за 1 день, состав кадров — до выезда. Предварительно бюджет можно рассчитать в калькуляторе.
Как подготовиться к съёмке
- Составьте список кадров под каналы: сайт, реклама, шахматка, презентация.
- Согласуйте доступ на территорию, в лобби, на крыши и в квартиры с управляющей компанией.
- Уберите технику, мусор, временные ограждения из кадра.
- Включите подсветку фасадов и свет в МОП, если снимаете в сумерках.
- Подготовьте квартиры: уборка, снятые плёнки, шторы и мебель для стейджинга.
- Заложите резервную дату на случай плохой погоды.
Частые вопросы
Сколько стоит фотосъёмка недвижимости?
Зависит от состава и объёма. В Life Fly разовый выезд аэрофотосъёмки — от 20 000 ₽, комплексная аэросъёмка с видео и монтажом — от 40 000 ₽. Точную цену считают после брифа по объекту.
Сколько стоит интерьерная съёмка?
Цена зависит от числа помещений и кадров, подготовки и обработки. Стоимость считаем индивидуально по брифу — смету присылаем в течение рабочего дня. Совместить интерьеры с фасадами и аэросъёмкой за один выезд обычно выгоднее.
Как снимать интерьер, чтобы он выглядел просторным?
Со штатива, широкоугольным объективом без искажений, с ровными вертикалями и несколькими экспозициями на кадр. Перед съёмкой помещение убирают и включают весь свет.
Можно ли снимать ЖК до окончания строительства?
Да. На старте снимают аэросъёмку локации и виды из окон, во время стройки — ход работ и готовые фасады. Будущие интерьеры показывают 3D-визуализацией.
В каком виде передаются материалы?
Фото — в высоком разрешении в JPEG, при необходимости в RAW. Видео — в разрешении до 8K, смонтированное в нужных пропорциях для сайта, соцсетей и рекламы.
Вы работаете в Москве и Санкт-Петербурге?
Да. Life Fly базируется в Санкт-Петербурге, регулярно снимает в Москве и выезжает по всей России.
Съёмка вашего ЖК
Расскажите про объект и этап — Life Fly согласует состав кадров, посчитает стоимость и предложит ближайшую дату. Подробности — на странице фото- и видеосъёмки недвижимости, примеры работ — в портфолио.
