3D-тур по квартире и ЖК — это интерактивная панорама 360°, по которой покупатель сам перемещается между точками: заходит в квартиру, выходит во двор, поднимается над кварталом и смотрит вид из окна. Делают его двумя способами. Готовую квартиру или шоурум снимают камерой 360°, а тур по строящемуся ЖК собирают из 3D-модели и аэропанорам, потому что снимать пока нечего. Ниже — чем отличаются эти форматы, что застройщик готовит для подрядчика, где размещать 3D-тур недвижимости и из чего складывается цена.
Коротко
- 3D-тур — набор сферических панорам 360°, связанных переходами: квартира или шоурум, двор, аэропанорамы и виды с этажей.
- Готовую квартиру или шоурум снимают камерой 360°, а тур по строящемуся ЖК собирают из 3D-модели и аэропанорам.
- Для расчёта застройщику достаточно генплана и стадии строительства, для модели и интерьеров нужны проект, планировки и дизайн-проект отделки.
- Тур размещают на сайте ЖК, в шахматке и карточке квартиры, в офисе продаж и в рекламе; цену считают по составу работ.
Что такое 3D-тур по квартире и виртуальный тур для ЖК
В отрасли термины «3D-тур», «виртуальный тур» и «панорамы 360» используют как синонимы. По сути это набор сферических панорам, связанных переходами. В каждой точке можно повернуть обзор на 360° по горизонтали и посмотреть вверх и вниз, а по стрелкам или меткам — перейти в следующую точку.
Для недвижимости тур обычно собирают из нескольких уровней:
- Квартира или шоурум — комнаты на уровне глаз, отделка, планировка, вид из окна.
- Двор и территория — благоустройство, детские и спортивные площадки, входные группы, парковка.
- Аэропанорамы — квартал с высоты, окружение, путь до метро, школы и парки.
- Виды с этажей — что откроется из окон на конкретной высоте и стороне света.
Застройщик может заказать один уровень или собрать их в единый виртуальный тур по ЖК, где покупатель переходит от общего плана к конкретной квартире.
Три типа 3D-туров и как их делают
Тур по готовой квартире или шоуруму: съёмка
Если помещение уже существует — отделанная квартира, шоурум в офисе продаж, лобби, апартаменты, — тур снимают с земли. Фотограф ставит камеру на штатив в каждой точке маршрута и делает серию кадров во все стороны, затем кадры склеивают в сферическую панораму, выравнивают свет и цвет, ретушируют и связывают точки переходами.
В Life Fly съёмку 360° с земли выполняют профессиональными камерами — для интерьеров, объектов на земле и подробных панорам. Что важно на этом этапе:
- квартира или шоурум полностью готовы к показу: мебель расставлена, строительный мусор и лишние вещи убраны;
- маршрут продуман заранее: прихожая, кухня-гостиная, спальни, санузел, балкон и точка у окна;
- в окна подставляется реальный вид, если снимать пейзаж через стекло неудобно или нужно показать вид с другого этажа.
Такой формат подходит для готового жилья, вторичного рынка, апартаментов и шоурумов с типовой отделкой. Сделать 3D-тур по квартире можно и для одного лота, и для серии типовых планировок.
Тур по строящемуся ЖК: 3D-модель и аэропанорамы
Когда на участке котлован, снимать интерьеры нельзя. Виртуальный тур по новостройке в этом случае строят на основе 3D-модели по проектной документации. Есть два основных приёма.
Внедрение 3D-модели в реальную аэропанораму. Дрон снимает панораму 360° с точки, где будет стоять дом, а модель здания рендерят с той же камерой, высотой и освещением и встраивают в снимок. Покупатель видит будущий ЖК среди настоящих соседних домов, дорог и парков. Подробно технология разобрана в статье «Интеграция 3D рендеров в панорамы 360°». В туре можно сделать переключение «до / после» — стройплощадка сейчас и готовый объект.
Панорамы 360° из визуализации. Интерьеры квартир, лобби и дворовые пространства рендерят в формате сферической панорамы с высоты человеческого роста. Получается 3D-тур по квартире, которой физически ещё нет: с отделкой, мебелью и видом из окна, снятым с дрона на высоте нужного этажа.
По такой схеме Life Fly делал туры для застройщиков в Санкт-Петербурге, Москве и регионах. Например, в туре ЖК «GloraX Заозёрная» в Омске соединены аэропанорамы, 3D-модель ЖК в панораме и виды из окон по этажам и секциям, а в туре ЖК «ЛДМ» («Эталон», Санкт-Петербург) — аэропанорамы, модель ЖК и 3D-визуализации в формате панорам 360° с высоты человеческого роста.
3D-тур по двору ЖК
Отдельный формат — 3D-тур по двору жилого комплекса. Территорию визуализируют фотореалистично: детские площадки, зелёные зоны, освещение, места для отдыха и парковки. Покупатель «гуляет» по двору ещё до завершения строительства и оценивает благоустройство, которое в рекламе обычно описывают только словами.
В состав работ входят фотореалистичная визуализация территории, детализация площадок, озеленения, освещения и парковочных мест, а также интерактивный формат с перемещением по двору. Примеры — туры по дворам ЖК «Urman City», ЖК «Клевер квартал» и ЖК «Enco Bering».
Какой формат выбрать: короткое сравнение
| Формат | Что нужно | Что показывает | Для чего подходит |
|---|---|---|---|
| Съёмка готовой квартиры или шоурума | Готовый объект | Реальную отделку и пространство | Сданные дома, шоурумы и апартаменты |
| Тур из 3D-модели в аэропанораме | Проект, площадка и разрешение на полёт | Будущий дом в реальном окружении | Старт продаж на котловане |
| Интерьеры и двор из визуализации | Планировки, дизайн-проект отделки и проект благоустройства | Квартиры и двор, которых пока нет | Презентация типовых планировок и благоустройства |
На практике форматы комбинируют: общий план квартала с моделью в аэропанораме, переход во двор, затем в одну-две типовые квартиры и вид из окна с нужного этажа.
Что нужно застройщику подготовить для 3D-тура
Чем полнее исходные данные, тем точнее смета и меньше правок. Обычно подрядчик запрашивает:
- Генплан и стадию строительства. По ним предлагают сценарий тура и точки съёмки.
- Архитектурную часть проекта — фасады, разрезы, отметки этажей — для модели здания. Если у застройщика уже есть 3D-модель от визуализаторов, её можно доработать, а не строить заново.
- Поэтажные планы и планировки для туров по квартирам и для видов из окон.
- Дизайн-проект отделки и проект благоустройства — для интерьеров и двора из визуализации.
- Адрес и границы участка — чтобы проверить зону полёта дрона.
- Список объектов инфраструктуры, которые нужно подписать в панораме: школы, детские сады, метро, парки.
- Где будет работать тур — сайт, шахматка, офис продаж, реклама. От этого зависят формат сдачи и интеграция.
В Life Fly расчёт начинается с генплана и стадии строительства: по ним предлагают сценарий тура, точки съёмки и смету.
Где размещать 3D-тур недвижимости
Сайт ЖК
Основное место — страница проекта. Тур встраивают в отдельный блок или открывают в полноэкранном режиме. Аэропанорама с подписями инфраструктуры работает как интерактивная карта локации, а тур по двору заменяет абзацы текста о благоустройстве.
Шахматка и карточка квартиры
Наиболее прикладной вариант — привязать тур к конкретному лоту. Покупатель выбирает квартиру в шахматке или виджете выбора и видит её интерьер и вид из окон с реального этажа. Как снимают виды по этажам и встраивают их в виджет, описано в статье «Съёмка вида из окон новостройки», а саму услугу — на странице съёмки видов из окон.
Офис продаж
В офисе тур показывают на большом экране или интерактивной тач-панели: менеджер ведёт клиента по кварталу, двору и квартире, отвечая на вопросы по ходу показа. Для выставок и презентаций инвесторам тур можно открыть на ноутбуке или планшете.
Реклама и рассылки
Ссылку на тур добавляют в рассылки, сообщения менеджеров и рекламные материалы, а для печатной продукции — QR-код. Отдельные панорамы используют как статичные кадры в соцсетях.
Сколько стоит 3D-тур по ЖК
Единой цены за 3D-тур нет: стоимость считают по составу работ. На цену влияют:
- количество точек тура — аэропанорамы, двор, интерьеры, виды с этажей;
- способ получения панорам — съёмка готового объекта или визуализация из 3D-модели;
- наличие готовой модели здания у застройщика или необходимость моделирования с нуля;
- дополнительные функции — переключение «до / после», режимы «день / вечер», подписи корпусов и инфраструктуры;
- локация объекта и выезд за пределы Санкт-Петербурга и Москвы;
- сроки: срочные проекты дороже.
Ориентиры по отдельным работам Life Fly: разовый выезд аэрофотосъёмки — от 20 000 ₽, 3D-моделирование здания — от 40 000 ₽. Стоимость виртуального тура по ЖК под ключ считаем индивидуально по брифу, срок производства называем в смете. Предварительно бюджет можно рассчитать в калькуляторе.
Чтобы получить смету, пришлите генплан и стадию строительства через форму на странице 3D-панорам и виртуальных туров или пройдите там же расчёт из четырёх вопросов — смету присылают в течение рабочего дня.
Частые вопросы
Можно ли сделать 3D-тур по квартире, если дом ещё не построен?
Да. Интерьер квартиры визуализируют по планировке и дизайн-проекту отделки в формате панорамы 360°, а в окна подставляют реальный вид, снятый дроном с высоты нужного этажа.
Чем виртуальный тур для ЖК отличается от рендеров?
Рендер — это один кадр с выбранного ракурса. В туре покупатель сам поворачивает обзор, переходит между точками и видит объект в окружении. Рендеры и тур часто делают на одной 3D-модели, поэтому их удобно заказывать вместе.
Что такое 3D-тур недвижимости с видом из окна?
Это тур по квартире, в котором вид из окон соответствует реальному этажу и стороне света. Для строящегося дома вид снимают дроном по координатам будущих окон, для готового — из самой квартиры.
Можно ли доработать готовый 3D-тур?
Да, если доступны исходники: тур дополняют новыми точками, обновляют панорамы по ходу строительства, дорабатывают 3D-модель после изменений в проекте. Объём доработки оценивают после просмотра текущего тура.
Сколько стоит виртуальный тур по ЖК?
Стоимость зависит от числа точек, способа получения панорам, наличия 3D-модели и дополнительных функций. В Life Fly смету считают по генплану и стадии строительства и присылают в течение рабочего дня.
Где разместить 3D-тур по ЖК?
На сайте проекта, в шахматке и карточках квартир, на экране или тач-панели в офисе продаж, в рассылках и рекламе. Для печатных материалов к туру делают QR-код.
Life Fly делает виртуальные 3D-туры по ЖК, квартирам и дворам для застройщиков в Санкт-Петербурге, Москве и по России: аэропанорамы, внедрение 3D-модели в панораму 360°, интерьеры из визуализации и виды с этажей. Пришлите генплан и стадию строительства — предложим сценарий тура, точки съёмки и посчитаем смету. Как панорамы встраивают в маркетинг ЖК, мы также рассказывали в материале «Панорамы 360° для застройщика».
